Vastgoed Markt
Het belang van kennis van de vastgoedmarkt
Als je overweegt om op Noord-Cyprus in vastgoed te investeren, moet je begrijpen welke marktomstandigheden van invloed kunnen zijn op de waarde en het rendement van jouw belegging. Een markt met een hoge vraag naar vastgoed en een beperkt aanbod leidt al snel tot hogere huizenprijzen en een hoog rendement op jouw investering. Het tegenovergestelde is echter ook waar: weinig vraag doet de vastgoedprijzen dalen en zo ook jouw rendement.
Om een weloverwogen investeringsbeslissing te kunnen nemen, stippen we hieronder enkele specifieke aspecten van de woningmarkt op Noord-Cyprus aan.
-
Prijsontwikkeling van nieuwbouwwoningen
In de jaren voorafgaand aan 2021, vóór de COVID-19-pandemie, was er al een gestage groei in de vastgoedprijzen op Noord-Cyprus, vooral in populaire kustplaatsen zoals Kyrenia (Girne) en Famagusta (Gazimağusa). De prijzen waren over het algemeen een stuk lager dan in veel andere Europese landen. Nieuwbouwwoningen, met moderne voorzieningen en designs, waren in trek bij zowel internationale kopers als lokale bevolking. De vraag naar onroerend goed in kustgebieden met uitzicht op de Middellandse Zee was hoog. Tijdens de coronapandemie heeft de vastgoedmarkt op Noord-Cyprus om verschillende redenen een enorme boost gekregen.
Noord-Cyprus ziet veel meer buitenlandse investeerders in hun land beleggen vanwege ongunstige belastingmaatregelen in eigen land en de buitenproportionele prijsontwikkeling op de lokale markt. Buitenlandse investeerders hebben Noord-Cyprus ontdekt, ook vanwege de gunstige belastingregels. De grote vraag naar woningen drijft ook in Noord-Cyprus de prijs op en investeerders genieten al snel van een forse waardevermeerdering. Toch blijven de vastgoedprijzen op Noord-Cyprus een stuk gunstiger dan in andere Zuid-Europese landen.
-
Verkoopprijzen van de laatste jaren
Vóór de pandemie waren er positieve tekenen van groei in de vastgoed verkopen op Noord-Cyprus. Toerisme speelde een belangrijke rol in de groei van de vastgoedmarkt, omdat veel investeerders hun eigendommen ook als vakantiewoningen verhuurden. Het aantal internationale kopers, waaronder mensen uit het Verenigd Koninkrijk, Turkije en Rusland, nam toe vanwege de aantrekkelijke prijzen en het mediterrane klimaat.
Vandaag de dag zijn het vooral investeerders uit Engeland, Duitsland, Scandinavië en de Baltische staten die hun vermogen beleggen in vastgoed op het prachtige Noord-Cyprus. Ook Nederland begint langzaam de weg te vinden naar deze vastgoedparel in de Middellandse Zee.
-
Huidige markttrends:
Duurzaamheid en energie-efficiëntie worden steeds belangrijker in de vastgoedsector, en er is een groeiende interesse in groenere en milieuvriendelijke ontwikkelingen. Ook de aandacht voor gezondheid en mindfullness is van grote invloed op het huidige aanbod van nieuwbouwprojecten.
Bijna overal is hier invulling aan gegeven door veel projecten te voorzien van een gym, wellnessfaciliteiten en zelfs een gezondheidscentrum. -
Demografische gegevens en vraag naar vastgoed:
Noord-Cyprus heeft een gevarieerde demografie, met een mix van lokale inwoners en internationale gemeenschappen. De aanwezigheid van expats, gepensioneerden en internationale studenten draagt bij aan de vraag naar huurwoningen. Het groeiende aantal internationale universiteiten op het eiland heeft geleid tot een toename van de vraag naar huurwoningen door studenten en docenten.